Βασικές αλλαγές στους κανόνες και τους κανονισμούς για την απόκτηση ακινήτων από αλλοδαπούς στη Βόρεια Κύπρο πρόκειται να τεθούν σε ισχύ από μέρα σε μέρα. Εισάγουν τη δυνατότητα για ένα άτομο να αποκτήσει περισσότερα επενδυτικά ακίνητα, γεγονός που θα δημιουργήσει ακόμη μεγαλύτερη ζήτηση και κίνητρα για τους επενδυτές.
Εμείς οι ίδιοι έχουμε πολλές ερωτήσεις σχετικά με το πόσα ακίνητα μπορεί να αγοράσει ένας αλλοδαπός, αν αγοράζονται μερίδια γης και πώς εξασφαλίζεται αυτό. Αυτή η νομοθεσία θα ρυθμίσει ακόμη καλύτερα αυτό το ζήτημα, ενώ παράλληλα θα αυξήσειμεγαλύτερη ζήτηση στην αγορά, η οποία θα έχει ως αποτέλεσμα υψηλότερες τιμές διαμερισμάτων. Μεγαλύτερο ενδιαφέρον σημαίνει πάντα υψηλότερη τιμή στο τέλος. – σημειώνει ο Szymon Darznik, συνιδιοκτήτης του investcjenacyprze.pl, και προσθέτει:
Ένας παράγοντας που επηρεάζει την επακόλουθη αυξήσεις των τιμών των επενδύσεων κατά τα επόμενα έτη Ο σημαντικότερος παράγοντας είναι η αναθεώρηση των τοπικών αναπτυξιακών σχεδίων. Σε ορισμένους δήμους, τα νέα ΣΧΟΟΑΠ περιορίζουν σημαντικά τις ήδη περιορισμένες δυνατότητες δόμησης σε μια δεδομένη περιοχή. Ο κυριότερος παράγοντας είναι η πρόβλεψη για βιολογικά ενεργή έκταση, η οποία πρέπει να είναι τουλάχιστον 35 ή ακόμη και 45% για κάθε οικόπεδο. 35 ή ακόμη και 45 τοις εκατό.
Οι περιορισμοί στον κατασκευαστικό νόμο αποτελούν πλήγμα για τις τσέπες των επενδυτών
Το ύψος των κτιρίων θα περιοριστεί επίσης. Ως αποτέλεσμα, σε μέρη όπου χτίζονταν ουρανοξύστες 30 ορόφων, θα είναι πλέον δυνατόν να τοποθετηθούν έως και 8-9 όροφοι.. Εκεί που θα μπορούσατε να έχετε 3 ορόφους συν το λεγόμενο πατάρι, δηλαδή έναν όροφο που ήταν περίπου 2 μέτρα ψηλότερα από το κανονικό με την ύπαρξη μεσοπατώματος, θα μπορούμε τώρα να χτίζουμε μέχρι το επίπεδο των διώροφων κτιρίων που ήδη έχουν κατασκευαστεί χωρίς μεσοπάτωμα. Αυτό σημαίνει ότι τα μέτρα που προσαρμόζονται στο έδαφος μπορούν να χτιστούν λιγότερο.
Το κόστος παραγωγής αυτού του μέτρου έχει επίσης αυξηθεί με την αύξηση του κατώτατου εθνικού μισθού και την αύξηση των φόρων για τους κατασκευαστές. Ένα τετραγωνικό μέτρο κατοικίας θα είναι ήδη πολύ πιο ακριβό κατά την κατασκευή του και απλώς θα υπάρχει λιγότερο από αυτό στην αγορά – Ο Szymon Darznik περιγράφει τα σχέδια αλλαγής.Αυτό συμπαρασύρει περαιτέρω αυξήσεις, περαιτέρω αυξήσεις στην τιμή του τελικού τετραγωνικού μέτρου για τον επενδυτή και έτσι θα αυξήσει το ενδιαφέρον εκείνων που αγοράζουν όταν πιθανόν καθυστερημένα δουν την ευκαιρία που έρχεται και τις αλλαγές των κανονισμών που αναφέρω.– προσθέτει.
Οι επενδυτές θέλουν όλο και περισσότερα
Μέχρι τώρα, η διάταξη προέβλεπε ότι ένας αλλοδαπός είχε το δικαίωμα να αποκτήσει ένα ακίνητο σε πλήρη κυριότητα, αυστηρά μία μονάδα στο όνομά του. Χρειάστηκε πολύς συνδυασμός και παίξιμο με τέτοιο τρόπο ώστε οι επενδυτές μας που ήθελαν να αποκτήσουν περισσότερα ακίνητα, απλά έπρεπε να τα ξαναγράψουν, για παράδειγμα, σε συγγενείς τους. Από τότε που τέθηκαν σε ισχύ οι νέοι κανονισμοί, το πρόβλημα αυτό έχει εξαφανιστεί.
Κάθε επενδυτής θα μπορεί να αποκτήσει περισσότερα από ένα ακίνητα. Η μόνη παγίδα στο όλο παζλ είναι ότι για να αποκτήσει περισσότερα ακίνητα, ο επενδυτής πρέπει να αποκτήσει το πρώτο ακίνητο που έχει στο νησί σε πλήρη κυριότητα για οικιστικούς σκοπούς. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν θα μπορεί να το νοικιάσει. Θα μπορεί να αποκτήσει κάθε επόμενο ακίνητο για τον εαυτό του ως εξοχική κατοικία. Τα σπίτια αυτά έχουν πολύ ευνοϊκότερο φορολογικό συντελεστή όταν είναι εγγεγραμμένα και καταβάλλονται οι φόροι για την απόκτησή τους. οι φόροι αυτοί πρόκειται να μειωθούν σημαντικά και αποτέλεσαν επίσης ένα μικρό εμπόδιο για τους επενδυτές μας– εξηγεί ο Szymon Darznik, investcjenacyprze.pl.
Επιπλέον, οι εν λόγω ακίνητα θα διασφαλιστεί πλήρως με την εγγραφή στην αρμόδια υπηρεσία. Ο επενδυτής θα είναι βέβαιος ότι ο κατασκευαστής είναι μια επαληθευμένη, εγγεγραμμένη οντότητα με άδεια που μπορεί να πραγματοποιήσει αυτού του είδους την κατασκευή και να την πουλήσει, όλοι οι τίτλοι γης έχουν τακτοποιηθεί, η επένδυση έχει κοινοποιηθεί στην αρχή. Ο επενδυτής δεν θα χρειαστεί να περάσει μόνος του όλες τις διαδικασίες. Στην περίπτωσή μας, εμείς ήμασταν αυτοί που υλοποιήσαμε αυτές τις διαδικασίες για τον επενδυτή – ελέγξαμε τη γη, την άδεια των κατασκευαστών, την οικονομική τους κατάσταση κ.ο.κ. Τώρα, στην πραγματικότητα, αυτό θα γίνεται αυτόματα.– εξηγεί.
Ο τερματισμός της εδαφικής διαμάχης σηματοδοτεί την έναρξη μιας νέας εποχής στην Κύπρο
Ένας σημαντικός παράγοντας που επηρεάζει το κλίμα των επενδυτών είναι η αλλαγή της αφήγησης όσον αφορά το θέμα της διαίρεσης του νησιού – τον τερματισμό της διαμάχης μεταξύ του ενός μέρους και του άλλου. Στην πραγματικότητα, αυτό έχει ήδη οριστικοποιηθεί από το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, απορρίπτοντας ένα άλλο αίτημα του νότιου τμήματος να επανεξεταστεί ως προς το ύψος των απαιτήσεων.
Διατάχθηκε αποζημίωση τόσο για το ένα όσο και για το άλλο μέρος, γεγονός που στην πραγματικότητα οδηγεί στο οριστικό κλείσιμο και την εξάντληση της νομικής οδού που προβλέπει ο νόμος– περιγράφει τον Szymon Darznik και προσθέτει:Όσον αφορά την όποια διευθέτηση της διαφοράς σε κυβερνητικό επίπεδο, ο μόνος τρόπος που μπορεί να χρησιμοποιήσει η νότια πλευρά είναι να υποβάλει αίτημα στη βόρεια πλευρά, δηλαδή στην Τουρκική Δημοκρατία της Βόρειας Κύπρου, την οποία η νότια πλευρά δεν αναγνωρίζει. Από την άλλη πλευρά, με την υποβολή ενός τέτοιου αιτήματος, θα πρέπει αυτομάτως να αναγνωρίσει την πλευρά αυτή, γεγονός που οδηγεί και πάλι στο ότι θα αποκλείσει πλήρως οποιαδήποτε περαιτέρω διεκδίκηση από την πλευρά αυτή. Και εδώ κλείνει ο κύκλος.
Η κατάσταση αυτή έχει οδηγήσει σε αδιέξοδο, με το νότιο τμήμα να πρέπει να συμβιβαστεί με την αναγνώριση του βόρειου τμήματος, γεγονός που έχει προκαλέσει περαιτέρω δραστηριότητες, όπως διαπραγματεύσεις μεταξύ των δύο πλευρών με τη συμμετοχή επίσης του προέδρου του νότιου τμήματος, του βόρειου τμήματος και της Τουρκίας σχετικά με το άνοιγμα περαιτέρω συνοριακών διαβάσεων, την υπογραφή συμφωνιών για τη συνεργασία στο νησί των δύο πλευρών, π.χ. σε περίπτωση τυχόν φυσικών κινδύνων ή καταστροφών σε οποιαδήποτε πλευρά.
Τα φυσικά περιουσιακά στοιχεία είναι το κλειδί της επενδυτικής επιτυχίας! ΠΡΏΤΕΣ ΎΛΕΣ!!!
Μια άλλη αλλαγή στην αγορά είναι τα κοιτάσματα φυσικού αερίου που έχουν βρεθεί, δικαιούχοι των οποίων είναι τόσο το βόρειο όσο και το νότιο τμήμα της Τουρκίας. Τα κοιτάσματα βρίσκονται στα χωρικά ύδατα της Κύπρου και μόνο της Τουρκίας. Έχουν ήδη γίνει διευθετήσεις για την έναρξη της παραγωγής το 2027 και την κατασκευή ενός κόμβου μεταφοράς στο βόρειο τμήμα του νησιού για τα κοιτάσματα αυτά προς, μεταξύ άλλων, την Τουρκία.. Επομένως, η τουρκική πλευρά θα στείλει δισεκατομμύρια ευρώ περισσότερα για την ανάπτυξη των υποδομών στη Βόρεια Κύπρο για να διασφαλίσει τις επιχειρήσεις της και να εξασφαλίσει την περιοχή.
Αυτό θα προσελκύσει περισσότερους επενδυτές – υποστηρίζει ο Szymon Darznik, πριν προσθέσει:Η εταιρεία που θα αναλάβει συμμετοχή στην εκμετάλλευση ή την εξερεύνηση αυτών των κοιτασμάτων είναι η αμερικανική Exxon. Πρόκειται για ένα τεράστιο ποσό χρημάτων και, στην πραγματικότητα, κάθε μέρος θα επωφεληθεί από αυτή την κατάσταση, όχι μόνο η Νότια ή η Βόρεια Κύπρος, αλλά και οι Ηνωμένες Πολιτείες και η Ευρώπη. Η εκμετάλλευση αυτών των κοιτασμάτων πρόκειται να αντικαταστήσει τις εισαγωγές ρωσικού φυσικού αερίου στην Ευρώπη – τώρα αυτό είναι το μήλο της έριδος για τους κυβερνώντες!
Ο χρόνος παίζει εναντίον των επενδυτών
Αυτή τη στιγμή, στη Βόρεια Κύπρο παρατηρείται ήδη μεγαλύτερο ενδιαφέρον για γη, για επενδύσεις, μεταξύ άλλων και από Τούρκους πολίτες. Μιλάμε για μεγάλους επενδυτές που αγοράζουν ολόκληρες εκτάσεις γης για να χτίσουν καζίνο, ξενοδοχεία και θέρετρα. Και όταν αυτό το είδος κεφαλαίου μπαίνει στο παιχνίδι, σίγουρα επηρεάζει την ανάπτυξη ολόκληρης της οικονομίας, όχι μόνο την καθαρά ξενοδοχειακή αγορά, αλλά και ό,τι συμβαίνει γύρω από αυτήν – τόσο τις υποδομές όσο και το αυξημένο ενδιαφέρον για αυτόν τον τουριστικό προορισμό.
Κατά τα λοιπά, οι στατιστικές δείχνουν σταθερή αύξηση του αριθμού των τουριστών από έτος σε έτος. Ένα παράδειγμα είναι το αεροδρόμιο στο βόρειο τμήμα, στο Ερτζάν – πρόκειται για ένα σύγχρονο αεροδρόμιο, που επεκτάθηκε πρόσφατα. Είναι ήδη το μεγαλύτερο αεροδρόμιο σε ολόκληρη την Κύπρο και εξυπηρετεί 4 εκατομμύρια πτήσεις ετησίως.. Επιπλέον, αρκετές αεροπορικές εταιρείες έχουν ανακοινώσει ότι θα ξεκινήσουν πτήσεις προς την Ευρώπη, γεγονός που θα αυξήσει περαιτέρω την τουριστική κίνηση και το ενδιαφέρον για αυτό το τμήμα της Κύπρου. Παραδείγματα περιλαμβάνουν την πολωνική LOT και φορείς όπως η wakacj.pl, οι οποίοι έχουν προσθέσει τη Βόρεια Κύπρο στις προσφορές τους.– παραδέχεται Szymon Darznik.
Κρυπτονομίσματα – να μπεις στο HOSSIE το 2025!
Στη Βόρεια Κύπρο είναι νόμιμη η αγορά ακινήτων με κρυπτονομίσματα, έχουμε μια ουρά επενδυτών που ήδη κλείνουν ακίνητα για να πραγματοποιήσουν τα κέρδη τους από το KRYPTO με τρόπο που δεν θα τους δημιουργήσει απώλειες φόρου κεφαλαίου και θα τους επιτρέψει να παραμείνουν ανώνυμοι.
Πρόκειται για μια πολύ ισχυρή ομάδα ανθρώπων, η οποία θα οδηγήσει περαιτέρω τις τιμές και την αγορά! Και ένας από τους τελευταίους και πιο σημαντικούς παράγοντες που θα αλλάξει την αγορά επενδυτικών ακινήτων στη Βόρεια Κύπρο στο εγγύς μέλλον – κατά πάσα πιθανότητα, τα πρώτα προϊόντα στεγαστικών δανείων για αλλοδαπούς θα αρχίσουν να προσφέρονται το επόμενο έτος οι οποίοι θα θελήσουν να επενδύσουν στο νησί και να χρηματοδοτήσουν την κατασκευή με υποθήκη. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα μια τεράστια εκτόξευση των τιμών και μια τεράστια αύξηση των τόκων. Θα μπουν στο παιχνίδι όσοι δεν είχαν αρκετά μετρητά για να επενδύσουν εδώ και όσοι θεώρησαν ότι υπήρχε πολύ μεγάλο ρίσκο για να επενδύσουν τα χρήματά τους σε αυτή την τοποθεσία. Μιλάμε εδώ για ίδια συμμετοχή 30-35% και δάνειο κατασκευής.
Γνωρίζουμε πολύ καλά ότι σε κάθε αγορά, όταν έρχονται τραπεζικά δάνεια, οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται 10-15%, μερικές φορές 20% σε ετήσια βάση.. Πόσο μάλλον σε αυτό το μέρος του νησιού, όπου η αγορά δεν έχει γνωρίσει ακόμα τέτοια προϊόντα και όλα μέχρι τώρα ήταν βασισμένα στα μετρητά. Είμαστε πεπεισμένοι ότι η αγορά ακινήτων στη Βόρεια Κύπρο θα αναπτυχθεί σημαντικά τα επόμενα χρόνια και τώρα είναι η καλύτερη στιγμή για να ενδιαφερθείτε για το θέμα αυτό– καταλήγει.
