Η ευρωπαϊκή αγορά ξενοδοχείων ανθίζει. Προσελκύει επενδυτές που είναι διατεθειμένοι να δαπανήσουν εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ για μεγάλα ακίνητα και συγκροτήματα. Το 2026 αυξήθηκε ο αριθμός των μεγαλύτερων συναλλαγών και το ενδιαφέρον για τα ακριβότερα συγκροτήματα στην αγορά. Ποιο είναι το συμπέρασμα; Ιδιαίτερο ενδιαφέρον προκαλούν τα υπερπολυτελή ακίνητα, για τα οποία ανταγωνίζονται οι επενδυτές.
Επενδύσεις σε ξενοδοχεία: συναλλαγές αξίας εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ στις ομορφότερες τοποθεσίες της Ευρώπης
Στο πρώτο εξάμηνο του 2026 η αξία των ευρωπαϊκών ξενοδοχειακών συναλλαγών ανήλθε σε περίπου 11,7 δισ. ευρώ. Αυτό προκύπτει από τα στοιχεία της Cushman & Wakefield. Ήταν κατά 9,5% χαμηλότερη σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, αλλά κατά 19,5% υψηλότερη από τον δεκαετή μέσο όρο για το πρώτο εξάμηνο. Ο αριθμός των συναλλαγών με αξία άνω των 100 εκατ. ευρώ αυξήθηκε ωστόσο κατά 30% σε ετήσια βάση. Οι επενδυτές αγοράζουν λοιπόν λίγο λιγότερο, αλλά κάθε αγορά προκαλεί έντονα συναισθήματα.
Μία από τις μεγάλες συναλλαγές που ανακοινώθηκαν το 2026 ήταν η αγορά του λονδρέζικου ξενοδοχείου The Westminster από την RIU Hotels & Resorts. Η τιμή ανήλθε σε 290 εκατομμύρια λίρες, δηλαδή περίπου 334 εκατομμύρια ευρώ. Το κατάλυμα λειτουργούσε προηγουμένως υπό το εμπορικό σήμα Curio Collection by Hilton. Μετά την εξαγορά ονομάζεται Hotel Riu Plaza London The Westminster.
Η αγορά των υπερπολυτελών συναλλαγών αυξήθηκε επίσης το προηγούμενο έτος. Η Spring Hotels Group αγόρασε τότε από την Brookfield το συγκρότημα Mare Nostrum Resort στην Τενερίφη για περίπου 430 εκατ. ευρώ. Το συγκρότημα περιλαμβάνει τρία ξενοδοχεία: Mediterranean Palace, Cleopatra και Sir Anthony. Υπέροχες τοποθεσίες και εγκαταστάσεις.
Ισπανία: μεγάλα ποσά και στις προσφορές πώλησης
Πολλά συμβαίνουν και στη Βαρκελώνη. Τον Οκτώβριο του 2026 στην αγορά εμφανίστηκε το ξενοδοχείο Radisson Blu 1882 Hotel, Barcelona Sagrada Familia με κόστος περίπου 90 εκατομμύρια ευρώ. Ιδιοκτήτης είναι η Union Investment. Πρόκειται για ένα όμορφο κατάλυμα με 182 δωμάτια.
Τον Μάρτιο του 2026, η «Cinco Días» ανέφερε επίσης ότι το Grand Hyatt Barcelona διατέθηκε προς πώληση, με τιμή περίπου 280–300 εκατ. ευρώ. Οι ιδιοκτήτες του, AXA και Blasson, αγόρασαν το ακίνητο το 2023 για 180 εκατ. ευρώ. Η συναλλαγή αυτή αποτυπώνει ξεκάθαρα την αύξηση της αγοραίας αξίας των υπερπολυτελών ξενοδοχείων και αναδεικνύει το δυναμικό της αγοράς.
Χάρτης επενδυτών – δηλαδή από πού προέρχονται τα χρήματα
Μεταξύ των αγοραστών είναι ενεργές οι εταιρείες που επενδύουν σε ακίνητα καθώς και οι ιδιοκτήτες-διαχειριστές ξενοδοχείων. Ωστόσο, δεν αύξησαν όλες οι ομάδες επενδυτών τη δραστηριότητά τους. Τα private equity funds ήταν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου οι μεγαλύτεροι καθαροί πωλητές.
Στην αγορά υπάρχει επίσης κεφάλαιο από τη Μέση Ανατολή, αν και στην κατάταξη της HVS για το πρώτο εξάμηνο του 2026 κυριαρχούσαν ξεκάθαρα οι Ευρωπαίοι αγοραστές, οι οποίοι αντιστοιχούσαν στο 91% της αξίας των αγορών.
Ποια σημεία στον χάρτη προσελκύουν επενδυτές το 2026;
Η Βαρκελώνη και το Λονδίνο προκαλούν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Ακολουθεί η Μαδρίτη, ενώ την τέταρτη θέση μοιράζονταν το Παρίσι και το Μιλάνο.
Η ελκυστικότητα τέτοιων τοποθεσιών συνδέεται, μεταξύ άλλων, με τον αυξανόμενο αριθμό τουριστών και το ενδιαφέρον για τη διαμονή ως εμπειρία, καθώς και με τον περιορισμένο αριθμό νέων καταλυμάτων. Η Cushman & Wakefield επισημαίνει τον μικρό αριθμό νέων ξενοδοχειακών έργων, μεταξύ άλλων, στη Βαρκελώνη, το Παρίσι και την Πράγα. Αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι οι πόλεις σπανίως πλέον εγκρίνουν νέες επενδύσεις, ενώ οι πιο προνομιακές τοποθεσίες στο κέντρο είναι ήδη απλώς κατειλημμένες.
Πρεστιζιακά ξενοδοχεία και τοποθεσίες προσελκύουν κεφάλαιο
Τους επενδυτές προσελκύει στα ξενοδοχεία η αυξανόμενη τουριστική κίνηση και η δυνατότητα αύξησης της αξίας των ακινήτων. Η CBRE επισημαίνει ότι στις καλύτερες τοποθεσίες υπάρχουν λίγα νέα ακίνητα. Γι’ αυτό πάνω από το 90% των ερωτηθέντων επενδυτών σχεδιάζει αγορές το 2026.
Υπάρχουν επίσης συγκεκριμένα αποτελέσματα: σύμφωνα με την Cushman & Wakefield, το ευρωπαϊκό RevPAR, δηλαδή τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο, αυξήθηκε κατά 3% το πρώτο εξάμηνο του 2026 σε ετήσια βάση. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι τα κέρδη αυξάνονται εξίσου γρήγορα. Οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν υψηλά λειτουργικά και χρηματοδοτικά κόστη. Παρ’ όλα αυτά, η αγορά ξενοδοχειακών ακινήτων ανθεί. Και στην αγορά εμφανίζονται μοναδικές ευκαιρίες που εξαφανίζονται γρήγορα.
