Βόρεια Κύπρος – ένα κράτος, όπως υποδηλώνει το όνομα, που βρίσκεται στο νησί της Κύπρου, σύμφωνα με τον ΟΗΕ είναι η περιοχή του νησιού υπό τουρκική κατοχή. Για να είμαστε πιο ακριβείς, το μόνο κράτος που αναγνωρίζει διεθνώς την ιδιαιτερότητα της Βόρειας Κύπρου και των αρχών της είναι η Τουρκία, και είναι η επιρροή της που δίνει στους επενδυτές άφθονες ευκαιρίες να δραστηριοποιηθούν στο νησί.
Η επιλογή της Κύπρου ως επενδυτικού προορισμού καθορίζεται συχνά από τις τιμές των ακινήτων – τουλάχιστον 30-40%, σε σχέση με τοποθεσίες όπως η Ισπανία ή η Ελλάδα, για να μην αναφέρουμε άλλα, πολύ πιο ακριβά νησιά. Συγκρίνουμε, βέβαια, το ίδιο επίπεδο της επένδυσης, δηλαδή τι είδους κοινόχρηστους χώρους έχουμε – πισίνες, γυμναστήρια – και την εγγύτητα στη θάλασσα ή την απόσταση από μια άλλη επένδυση – τοεξηγεί ο Szymon Darznik, ιδιοκτήτης του investcjenacyprze.pl
Το πρώτο βήμα στις συζητήσεις είναι να καθοριστούν οι προτιμήσεις και οι δυνατότητες – ο προϋπολογισμός του πελάτη, το μέγεθος του διαμερίσματος, ο σκοπός της αγοράς – αν πρόκειται για ένα αυστηρά επενδυτικό διαμέρισμα προς ενοικίαση, για περαιτέρω μεταπώληση ή μήπως θα πρέπει να είναι μια μικτή λειτουργία, δηλαδή να μένουμε εκεί για μερικούς μήνες και να το νοικιάζουμε τον υπόλοιπο χρόνο. – εξηγεί ο Szymon Darznik, πριν προσθέσει:Το επόμενο ζήτημα είναι πώς θα χρηματοδοτηθεί η αγορά – είτε με κρυπτονομίσματα είτε με μετρητά, για παράδειγμα. Εδώ τίθεται επίσης το ερώτημα αν θα πρέπει με κάποιο τρόπο να καταβάλουμε προσπάθεια να ανωνυμοποιήσουμε αυτή την αγορά, δηλαδή να την κάνουμε να μην την γνωρίζει κανείς.
Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι δεν υπάρχει ανταλλαγή τραπεζικών πληροφοριών μεταξύ της Ευρώπης και της Βόρειας Κύπρου. Στη συνέχεια καλούμαστε να μείνουμε στη Βόρεια Κύπρο για 2-3 ημέρες, ενώ ελέγχουμε και επιλέγουμε επενδύσεις. Το επόμενο βήμα είναι η λεγόμενη προκαταβολή, η οποία είναι περίπου 5.000 λίρες Αγγλίας, η οποία μας δίνει μια κράτηση ακινήτου για ένα ή δύο μήνες. Κατά τη διάρκεια αυτού του χρόνου, πρέπει να πληρώσουμε το 35% της αξίας ενός τέτοιου ακινήτου –περιγράφει ο Szymon Darznik, συνιδιοκτήτης του investcjenacyprze.pl
Ακίνητα στη Βόρεια Κύπρο, πράγμα που σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να έχετε όλα τα μετρητά αμέσως
Μετά τα παραπάνω βήματα, ανάλογα με το στάδιο κατασκευής του ακινήτου, καταβάλλουμε δόσεις στον κατασκευαστή – σύμφωνα με ένα χρονοδιάγραμμα. Οι δόσεις είναι άτοκες, είναι απλώς αποπληρωμές του υπολειπόμενου ποσού που έχουμε συμφωνήσει να πληρώσουμε για το διαμέρισμα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, είμαστε σε θέση να διαπραγματευτούμε ότι μέχρι να ολοκληρωθεί η κατασκευή και να παραλάβουμε τα κλειδιά του τελειωμένου διαμερίσματος, θα έχουμε καταβάλει μόνο το 65% της αξίας του στον κατασκευαστή. Το υπόλοιπο 35% μπορούμε ήδη να το αποπληρώσουμε μέσω του ενοικίου. Κατά μέσο όρο, η ετήσια απόδοση για τη μίσθωση ενός τέτοιου ακινήτου είναι 12 έως 15% ήδη για τον ιδιοκτήτη μετά την αφαίρεση όλων των εξόδων, οπότε είναι εύκολο να υπολογιστεί ότι σε δύο χρόνια αναβολής πληρωμής μετά την παράδοση, περίπου 24 έως 30% της αξίας θα καταβληθεί από τον ενοικιαστή. Φροντίζουν οι εταιρείες που προτείνουμε ή ο εργολάβος να νοικιάζεται το ακίνητο και να διατηρείται σε καλή κατάσταση. Το κέρδος που ανέφερα είναι ένα παθητικό κέρδος, μείον την προμήθεια της εταιρείας διαχείρισης, η οποία παίρνει το 30% των εσόδων από τα ενοίκια για τον εαυτό της. Υπολογίζεται επίσης για το σήμερα, και πρέπει να τονιστεί ότι τα ποσοστά ενοικίασης αυξάνονται, οπότε μακροπρόθεσμα, ένα ακίνητο που αγοράζεται σήμερα μπορεί να αποφέρει ακόμη μεγαλύτερα κέρδη – υποστηρίζει ο Szymon Darznik.
Ένα πρόγραμμα πληρωμών που ταιριάζει, φθηνές πτήσεις από οποιαδήποτε πόλη της Πολωνίας και χαμηλότερο κόστος ζωής είναι μερικοί μόνο από τους παράγοντες που συνηγορούν υπέρ της επιλογής ενός ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο. Από τα περαιτέρω σημαντικά πλεονεκτήματα – Η Βόρεια Κύπρος βρίσκεται εκτός της Ευρωπαϊκής Ένωσης και της δικαιοδοσίας της, είναι ένα κράτος υπό την ομπρέλα της Τουρκίας, της δεύτερης δύναμης του ΝΑΤΟ και μιας οικονομικής δύναμης και δύναμης ασφαλείας, ενώ βρίσκεται στη διεπαφή μεταξύ Ευρώπης και Ασίας. στην υπεράκτια περιοχή, η οποία προσφέρει πρόσθετα φορολογικά πλεονεκτήματα – σημειώσεις.Επιπλέον, μπορούμε να αγοράσουμε νόμιμα ακίνητα μέσω κρυπτονομισμάτων, σε μια συναλλαγή από πορτοφόλι σε πορτοφόλι, η οποία είναι πρακτικά μη ανιχνεύσιμη. Πουθενά αλλού στην Ευρώπη αυτό δεν είναι νόμιμο. Προσθέστε σε αυτό τις συνεχώς αυξανόμενες τιμές των ακινήτων και τη δυνατότητα αναχρηματοδότησης της αγοράς μέσω κυπριακής τράπεζας.
Όταν η επένδυση κατασκευαστεί και έχουμε φέρει το ακίνητο πάνω μας, μπορούμε να πάμε στην τράπεζα και η τράπεζα θα αναχρηματοδοτήσει την αγορά μιας τέτοιας επένδυσης μέχρι το 70% της αξίας. Η αξία αυτή προσδιορίζεται στην τρέχουσα αγοραία τιμή, δηλαδή αν αγοράσαμε ένα ακίνητο πριν από 2-3 χρόνια και η αξία του θα υπολογιστεί με βάση τη σημερινή τιμή, μπορεί στην πραγματικότητα να πάρουμε όλα τα χρήματα πίσω, γιατί τόσο έχει αυξηθεί η αξία του. Επιπλέον, όσον αφορά τον δανεισμό ακινήτων, βρισκόμαστε στη διαδικασία ανάπτυξης κανονισμών και δυνατοτήτων για τους ξένους που θα τους δώσουν τη δυνατότητα να πάρουν δάνειο για την κατασκευή ενός ακινήτου. Ωστόσο, αυτό πιθανότατα θα τεθεί σε ισχύ κάποια στιγμή το επόμενο έτος – προσθέτει ο Szymon Darznik.
Ζώντας στη Βαρσοβία ή στην Κύπρο – αυτό είναι το ερώτημα
Μια γκαρσονιέρα ενός υπνοδωματίου, σε περιοχές με κύρος και πολύ ανεπτυγμένη υποδομή, με θέα στη θάλασσα, κοστίζει περίπου ένα εκατομμύριο λίρες, ήδη με την επίπλωση και όλους τους φόρους. Όταν πρόκειται για πραγματικά πολυτελείς βίλες, σε συγκεκριμένες αναπτύξεις, μπορούμε να μιλάμε για τρία έως πέντε εκατομμύρια λίρες – αποκαλύπτει ο Szymon Darznik, ιδιοκτήτης του investcjenacyprze.pl, και στη συνέχεια προσθέτει:Αυτή τη στιγμή υπάρχουν περισσότεροι ενδιαφερόμενοι από ό,τι καλά ακίνητα. Είναι πιο επικερδές να αγοράσετε ένα ακίνητο που βρίσκεται υπό κατασκευή, με τα στούντιο και τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων να έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση.Στη Βόρεια Κύπρο έχουμε όλο και περισσότερους Πολωνούς που εργάζονται εξ αποστάσεως και έχουν μετακομίσει εδώ. Ανάλογα με τον κλάδο, αρκεί να ανοίξουμε μια εταιρεία εδώ, ενώ σε δραστηριότητες όπως η κτηματομεσιτική ή οι μεταφορές, θα χρειαστούμε έναν τοπικό συνεργάτη για να λειτουργήσουμε νόμιμα.Η ίδια η διαδικασία μετακόμισης δεν αποτελεί πρόβλημα. Μόλις έχουμε συμβόλαιο ιδιοκτησίας, μπορούμε να ανοίξουμε τραπεζικό λογαριασμό σε κυπριακή τράπεζα. Και να απολαμβάνουμε όλα τα προνόμια που μας δίνει αυτό.
